单选
1、地租是土地使用者凭借土地 所有权 向土地使用者索取的超额利润。P6页
2、要使利润最大，必须使地租等于 边际产出 P6页
3、区位关联度是 区位主体 在空间区位中的相互运行关系。P9
4、中心商务区高度指标是 中心商务区建筑面积总和 与总建筑基
建筑基底面积的比值。P17
5、新建商品房的供给在短期内缺乏价格弹性。P19
6、需求价格弹性大于1，价格下降1%，其需求量将增加1%以上。P21页考点（需求量与价格正反比）
7、说法正确的是：土地所有权的权能包括占有权、使用权、收益权、使用权。P4
8、协议方式土地使用权出让金不得低于国家规定的 最低价 。P29
9、土地使用权转让价格不合理上涨时， 采取必要的措施 。P36
10、不可以设定抵押权的是被监管的房地产用地。P39
11、已抵押的土地使用权由 抵押人 占用和管理。P40
12、收回土地使用权，根据实际情况给予一定补偿的是根据社会的需要提前收回的。P43
13、挂牌的报价均低于底价，挂牌不成交。P32
14、甲公司1995年6月出让方式获得土地使用权建造写字楼，1997年10月转让给乙公司，乙公司2000年12月底建成后出租，最长租赁合同至2045年6月。P28（考点：写字楼最高50年）
15、住宅市场调研中，购买力的核心是研究消费者的收入水平与住宅价格之间的关系。P72
16、办公楼市场调研时，属于宏观需求分析的内容是本项目所在区域办公楼的总需求量。P75
17、办公楼市场调研中，由于不同细分市场规模和特征差异较大，宜采用 分层 抽样。P76
18、可比实例成交日期与 估价时点 相近。P85
19、建筑面积价格=套内建筑面积下的价格×（ 套内建筑面积价格 ）/建筑面积。P86
20、（计算）比正常价格低5%，修正系数为：
100/（100-5）=1.053
21、计算：2003年6月1日的价格是1000美元/平方米，当时汇率是1美元=8.27人民币，以人民币为基准价月递增0.5%，求2003年11月1日价格是 人民币元/平方米
1000×8.27=8270元/平方米
8270×（1+0.5%）5=8478.83
22、计算：经过20年，经济寿命50年，求成新率
30/50=60%
23、某房地产土地面积2000平方米，容积率2.5，有效经过年数10年，建筑面积重置价格为800元/平方米，经济寿命50年，残值率为零，求建筑物现值
建筑面积：2000×2.5=5000平方米
成新率40/50=80%
800×5000×80%=320万
24、计算：购买8000平方米办公楼出租，投资收益率为15%，租金水平200元/平方米•月，出租费用为毛收入的25%，求办公楼价值。
年净收益：200×8000×12×（1-25）=1440万
1440万/15%=9600万
25、计算：某房地产，净收益每年50万，土地价值260万，建筑物资本化率12%，土地资本化率10%，求房地产总价值
土地净收益：260×10%=16万
建筑物收益：50-26=24万
建筑物价值：24万/12%=200万
总价值：260+200=460万
26、计算：三年后需归还贷款10万元，每年末按4%等额款项存入银行，该款项为：
将数字代入：
3.2×1.042+3.2×1.04+3.2=10
选3.2
27计算，ic=10%，求净现值
年份 0 1 2 3 4 5
净现金流量 -1500 600 600 600 600 600
折现后得：774万
28、采用净现值指标的优点：能显示投资获利数额的大小。P135
29、计算，寿命期为5年，ic=10%，计算NPV（B-A）
投资方案 初期投资 年净收益
A 3000 1000
B 5000 1500
经计算后；小于零。选：小于零
30、计算：住宅售价2500元/平方米，固定成本1200万，单位可变成本1700元/平方米，求保本开发住宅面积
2500x=1200+1700x
x=15000平方米
31、总体性风险是：市场风险、利率风险和 购买力风险 。P176
32、按产生原因可分为：自然风险、经营风险和 社会风险 。P176
33、属于意外性风险是环境污染。P177
34、由于筹资及财务状况不良称为 财务 风险。P177
35、风险分析要包括风险发生的 可能性 和它所产生的后果大小两方面。P174
36、拆迁补偿费是对拆除房屋的 所有权人 给予的补偿。P195
37、确定城市主、次干道的红线位置属于分区规划。P200
38、全过程招投标：只能在设计任务书已经审定后进行。P205
39、计算：占地面积200500平方米，建筑用地面积180000平方米，总建筑面积375250平方米，居住建筑总面积295230平方米，公共建筑面积80020平方米，求容积率。
主要考概念：295230/180000=1.64
40、监理方代甲方准备招标文件、协助评标和议标，属于工程合同监理。P212
41、工程竣工决算是反映工程项目 实际造价 的技术经济文件。P213
42、排序：P220
①分析市场机会
②研究和选择目标市场
③制定营销战略
④制定营销策略
⑤执行和控制市场营销工作
43、计算：总成本1500万，利润10%，建筑面积10000平方米，成本加成定价法，求价格
考成本加成定价法的定义：
利润：1500×10%=150万
（1500万+150万）/10000=1650
选：在1650元/平方米上下一定范围内
44、为鼓励购房人及时付款或提早付款，采用： 现金折扣 。P226
45、调整价格时，为维护开发企业及其房地产的形象，不宜直接下调价格。P227
46、广告基调与竞争者基调类似，要处于优势，则企业产品应比竞争者产品具有优势。P229
47、具有可保存性、可信度高、传播面广的是：公共印刷媒体 。P230
48、邀请了四家，通过协商谈判，选择一家物业管理公司是协议招标。P237
49、前期物业管理合同的委托人是； 房地产开发商 。P242
50、物业管理合同在 双方签字或盖章时 成立。P244
51、物业管理的特约服务实行经营者定价。P247
52、不属于物业管理合同终止的情况：一方要求解除合同，另一方不同意。P244-245
53、培训绩效评估包括： 培训考核、培训综合报告和工作绩效评估 三方面。P253
54、按功能分为：居住物业、商业物业、工业物业和其他用途物业。P256
55、计算：贷款30万，利率6%，期限10年，采用按月等本还款方式，第一个月的还款额。
30万/120个月=2500
56、用用固定利率等额还款方式，每月还款本金逐渐增加。P275
57、固定利率还款，利率风险由金融机构承担。P278
58、住房公积金属于职工个人住房基金。P280
59、发生暴风，保险公司应予赔偿。P290
60、实际价值120万，房主向甲保险公司投保金额为80万，向乙保险公司投保金额为60万，最高赔偿总额为120万。P292
保险金额是指保险人承担赔偿或者给付保险金责任的最高限额
保险法40条：保险金额不得超过保险价值；超过保险价值的，超过的部分无效
